供应方面

• 新增项目入市压力：未来两年，西安写字楼市场有近 100 万平方米的优质办公空间投放市场，主要位于高新等区域。大量新项目入市将加剧市场竞争，使甲级写字楼市场租金及空置率继续承压。

• 总部集群建设加速：丝路科学城中央创新区 “总部方阵” 建设提速，嘉和中心一期主体封顶，周边还有中建新疆建工总部、未来创元中心等约二十个总部项目。越来越多总部类项目在未来之瞳总部经济聚集区崛起，将为高新区商务办公市场带来新的活力和需求。

需求方面

• 金融与科技需求强劲：金融类企业租赁需求在 2024 年上半年占整体新增租赁面积的 45%，银行占比最大。信息技术行业租赁需求也较为平稳，其面积占比保持在前列水平。随着西安数字经济的发展，以及金融体系的不断完善，金融和科技类企业对办公空间的需求将持续旺盛。

• 新兴产业需求增长：西安不断深耕高端制造、先进工业等新兴产业领域，产业链逐步完善，未来高端制造、人工智能、先进工业等上下游企业的办公需求值得关注。如生物医药、工业制造、能源及公共事业等行业的租赁需求有较大幅度增长。

• 灵活办公需求上升：宏观环境不确定性增强，企业愈加关注成本结构，对租赁成本的管控推高了小面积段的租赁需求，500 平方米以下面积段的成交占比在 2023 年高达 75.5%。同时，提供 “拎包入住” 服务的第三方办公服务运营商的新增需求占比全市达 7.9%，灵活办公空间的需求有望继续上升。

租金与空置率方面

• 租金持续承压：受经济下行压力、办公载体多元化等因素影响，甲级写字楼市场租金不断下探。未来，在新增供应较多和市场竞争加剧的情况下，租金可能仍将保持一定的下行压力。

• 空置率或有波动：随着新项目的入市，短期内空置率可能会面临上升压力。但从长期来看，随着经济的复苏和企业需求的释放，以及高新区产业的不断发展，空置率有望逐步下降并保持在合理水平。

区域发展方面

• 中央创新区成为热点：丝路科学城中央创新区凭借超前的规划和一流的配套，成为众多企业总部落地西安的首选地，正在形成总部集群，未来将成为高新区商务办公的核心区域之一，吸引大量金融、科技、研发等企业入驻。

• 非核心商务区发展机遇：随着西安轨道交通不断完善，城市骨架被拉大，非核心商务区的多元化载体空间或迎来新发展空间。企业在选址时的区域选择更加灵活，高新区周边的一些区域可能会吸引更多对成本较为敏感的企业入驻。