总体概况

• 西安高新区是西安写字楼最为集中的区域之一，截至 2024 年第一季度，全市甲级写字楼总存量 192.4 万平方米，其中高新区凭借其成熟的商务氛围和完善的配套设施，吸引了大量写字楼入驻。2025 年预计有约 100 万平方米的优质办公空间投放市场，高新锦业路、高新三期等区域成为主要的增量来源。

区域分布及特点

• 锦业路高新 CBD 商圈：这是西安的超高层集群区域，也是目前高新的金融区，拥有 5A 甲级写字楼十几栋以上，如绿地中心、永利金融中心、迈科商业中心、西安国瑞等。该区域以其高度和现代化建筑吸引了众多国内外知名企业和创新团队入驻。

• 建筑 西安锦业路高新CBD商圈

• 科技路海星城市广场商圈：是西安高新区最早的写字楼商圈之一，现已转型为高新创业咖啡街区，拥有丰富的商业设施和创新氛围，是创业者和企业家的理想选择。

• 唐延路禾盛京广商圈：拥有 6 幢写字楼，其中一幢是 5A 甲级写字楼，并匹配 3 层的 T11 商业街区，以高端的办公环境和完善的商业配套受到企业青睐。

• 沣惠南路软件园商圈：是高新最早的软件园商圈，开拓有软件园、泰华金贸、清华科技园等，以软件和高新技术产业为主，吸引了大量相关企业入驻。

• 高新万达 ONE 商圈：是高新唯一的万达商圈，位于地铁 6 号线口，提供了丰富的商业和办公选择。

• 建筑 西安高新万达ONE商圈

代表性写字楼

• 中铁西安中心：位于高新区锦业路 CBD，是一座 230 米超高层摩天商务地标，户型区间 300-2237㎡。总高 230 米，大堂挑高 12 米、单层高 4.2 米，配备 22 部国际高速电梯，600 多个停车位，并有地铁六号线丈八一路站与项目出入

• 建筑西安中铁西安中心

• 瑞吉大厦：位于高新二路 15 号，属于甲级写字楼，可提供精装修、可分割的办公空间，租金为 3.42 万 / 月，日租金 1.6 元 /㎡，面积 712㎡，使用率 95.0%，可容纳工位 112-225 个，位于高新众创示范街区，周边咖啡街区、创意园等配套丰富

租金与空置率

• 租金：2024 年第一季度，西安甲级写字楼市场平均租金下降 1.3% 至每月每平方米 97.55 元。2025 年租金走势仍面临不确定性，新增供应可能使租金下行，但经济回暖则有望企稳或反弹，核心商务区优质写字楼租金可能相对稳定或适度增长，非核心区域或品质一般的写字楼租金上涨动力不足。

• 空置率：2024 年第一季度得益于业主优惠吸客，空置率微降至 21.59%，但年中起，新增需求放缓、退租增多，空置率又开始爬坡，第三季度升至 24.3%，部分新兴商务区出现较高空置率