市场现状

供应方面：高新区是西安写字楼最为集中的区域之一，截至 2024 年第一季度，全市甲级写字楼总存量维持在 192.4 万平方米，分布于多个区域，其中高新区占比较大。2025 年西安写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，高新锦业路、高新三期等区域成为主要的增量来源，西安 icc 环贸中心计划于 2025 年二季度整体亮相，将为市场带来高品质办公空间。

需求方面：科技、金融及专业服务行业是租赁需求的主力军，贡献了超 80% 的租赁需求。这类企业注重楼宇硬件设施与品牌形象，倾向于选择交通便利、配套完善的甲级写字楼。而初创企业或分支机构更关注租金成本，会向非核心区或乙级楼宇迁移。

租金水平

2024 年第四季度，西安甲级写字楼市场租金环比下降 4% 至每月每平方米 90.66 元。高新区不同位置租金有所差异，锦业路 CBD 的高端写字楼如华侨城长安国际租金可达 58.51 元 /㎡・月，软件新城的大华数智产业园因业主直租优势，价格低至 48 元 /㎡・月。整体上，高新区写字楼租金降幅较大，平均降幅在 20%。

空置率

目前没有高新区写字楼空置率的准确数据，但有调研显示，高新区写字楼空置率至少 30%。不过像西安软件园内目前有超过 50 栋现代化写字楼正在运营，整体出租率已达到 85% 以上，部分优质写字楼的出租情况更为火爆。

租赁优势

政策支持：西安市政府提供一系列针对高新企业的优惠政策，减轻企业负担。

交通便捷：软件园周边交通条件良好，多个公交线路及地铁线路直达，为员工上下班提供了便利。

配套设施完善：如高科尚都写字楼周边汇聚了众多高端商业品牌，分布着多家银行网点，内部配备高速电梯、智能安保系统等完善的办公设施和服务。

产业集群效应显著：高新区聚集了大量的高新技术企业、金融机构和跨国公司区域总部，企业间的交流合作频繁，有利于资源共享和业务拓展。